认识了解房屋公摊面积,小心开发商骗局。

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买房基本都碰到过公摊面积你这一大问题,对于公摊面积当当我们全部都是被动接受,很少人们深究钱都花在哪里,会给开发商留下2个操作空间。下面小编跟当当我们理一理。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人一起去所有的整栋楼公用每项的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。每项还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

公摊面积分摊原则是:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由上看来应该是公摊面积越小,当当我们越省钱,但实际全部都是曾经的,当当我们能做的有以下2个方面。

1.不盲目追求低公摊

公摊面积与居住舒适度息息相关,越来越一味求低,当然太高了可是好。公摊太低是是因为电梯空间比较小,楼梯比较窄,公用通道比较小,有有哪些同样是影响当当我们的生活体验的。但这里开发商会玩的套路可是实际是2个另另有有一有俩个数字,要钱的后后曾经数字。消费者应该注意的是,购房都都可不能能 看开发商是算是按规定公示项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是算是设置合理,在签订购房合一起去也要注意是算是注明了公摊面积。

2.不相信“零公摊”的销售噱头

你这一开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等最好的办法 ,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对有哪些面积要计入公摊可能有明文规定,否则真正意义上的“零公摊”住宅是根本不指在的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的,即指在一定的安全隐患。

3.实际公摊面积高于开发商告知的数据

公摊百分比≠公摊面积,一般开发商告诉客户的公摊面积全部都是低的,际上公摊百分比得出的系统进程运行是测绘部门测算整个小区的结果,而全部都是单纯的某一套房子,否则具体到每套房子的面积就会有一定的差距。例如 买一套面积为120平的房子,开发商不需要说公摊面积占了2个面积,可是说占了百分之几。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于你这一数值。你这一后后是是因为当当我们就要多交钱。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商全部都是在开盘当天公示出住宅的公摊比,但全部都是中放较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看有有哪些公示,后收房了想再找开发商也是没用的。可能按照相关规定,是允许一定的公摊差指在的。”

而解决被骗最好的最好的办法 可是提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清。可能开发商二次索要,则都都可不能能义正言辞的拒绝。

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